預售屋停車位大小有規定，瑕疵如何認定？

現代都市寸土寸金，停車位更常常是一位難求，重要性實不亞於房屋本身。購買預售屋時，沒辦法先看到停車位的樣子，平面圖也多半看不懂，車位只記得編號，但是常常在交屋後發現不好停甚至沒辦法停，此種情形多半是因為車位面積有短少，此時如何主張瑕疵及保障權利就顯得相當重要。

首先，依照《建築技術規則建築設計施工編》第60條之規定，每輛停車位為寬2.5公尺，長5.58公尺。但停車位角度在三十度以下者，停車位長度為6公尺。大客車每輛停車位為寬4公尺，長12點4公尺。設置於室內之停車位，其五分之一車位數，每輛停車位寬度得寬減20公分。但停車位長邊鄰接牆壁者，不得寬減，且寬度寬減之停車位不得連續設置。其他如機械停車位、汽車昇降機、汽車車道（坡道）、是否應為雙車道寬度，也都有明確的法律規範。因此，停車位大小即可以增減的公差範圍，法規都有明文規定，並非建商可以隨意規劃商品。

其次，《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》（110年1月4日）中，也都有將停車位性質、位置、型式、編號、規格等事項，明定應在契約內載明。例如：

「買方購買之停車位屬■法定停車位□自行增設停車空間□獎勵增設停車空間為□地上□地面□地下第1層■平面式□機械式，依建造執照圖說編號第32號之停車空間計1位，該停車位□有■無獨立權狀，其車位規格為長5公尺，寬2.5公尺。」倘未明定，可在議約時要求建商應在契約上註明規格，避免只註明車位編號，以免將來發生爭議。

另外應注意的是，原先在《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》有規定「平面式停車位其誤差在百分之二以下且長未逾十公分、寬未逾五公分、高未逾五公分，視為符合規格」，如此「容許誤差」的規定目前已經修正刪除，因此將來建商已不得，長575公分、寬225公分俗稱「小車位」的預售商品，修法後已新推出的預售屋已不應再出現。

最後，消費者在購買預售屋時，如只著眼在房屋商品本身的條件，疏未注意停車位商品的規格，如果交屋後停車位面積有短少，消費者得依照《民法》關於買賣契約中「瑕疵擔保」、「債務不履行」的規定，就短缺的部分向建商請求減少價金，所以當預售屋交屋後，別只顧著對房屋本身進行驗屋，停車位的尺寸也記得一併丈量，看是否有符合約定或有短少的情形，從速檢查後儘快主張權利。

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